おうちの買い方

一戸建て分譲住宅の買い方をだいたい説明しています

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おうちの買い方 > 第3章 諸費用って何? > 

7 不動産取得税って?

 不動産取得税とは、土地や建物などの不動産を取得したときに課せられる税金です。その中の「住宅用の土地(宅地)」と「住宅用の建物(住宅)」の税額は、以下のように計算されます。

  • 土地の固定資産税評価額×1/2×3% (平成30年3月31日までに取得の場合)
  • 建物の固定資産税評価額×3%     (平成30年3月31日までに取得の場合)

 不動産取得税というものがあるのに、なぜ「その他の費用」に入れてなかったんだ!と思う方もいるかと思います。なぜかというと、実際分譲住宅を買う方のほとんどが払わなくていいので、省略してしまいました。払わなくていい理由は以下の通りです。


☆建物
 住宅を新築、もしくは新築住宅を購入した場合、床面積のうち、自己居住部分が50岼幣240岼焚爾覆匹陵弖錣里發箸法固定資産税評価額から1,200万円を控除して税額を計算する特例があります。(中古住宅購入の場合は要件が異なります。)


☆土地
 建物の評価額の控除を受けられる住宅が建っている、あるいは建てる予定の土地を購入した場合、次の ↓△里Δ繊△い困譴高いほうの金額が税額から控除(減額)されます。

  •  45,000円
  • ◆‥效錬鵜屬△燭蠅硫然福濬斬陲両果明僂裡嫁棔200屬限度)×3%
  •   ※土地1屬△燭蠅硫然覆蓮課税標準額(土地の評価額×1/2)÷土地面積(屐法 癖神30年3月31日までに取得の場合)

 例を挙げてみましょう。

 建物については以前にも出てきたように、1屬△燭蠅いらかで固定資産税評価額を出します。東京の場合1屬△燭9万円くらいなので、床面積100屬婆900万円、120屬婆1080万円と計算されます。

 課税標準額は調整を受けるので一概には言えませんが、床面積130岼幣紊任覆い班堝飴瑳萋誓任浪歙任気譴覆い箸いΔ海箸砲覆蠅泙后


 土地についてですが、例えば土地面積100屐⊂果明100屐土地の固定資産税評価額2,000万円としましょう。普通に不動産取得税を出すと…

  • 2,000万円×1/2×3%=300,000円

となります。ここで、上記の△侶彁擦鬚垢襪函

  • (2,000万円×1/2÷100)×200屐滷魁鵝600,000円

となり、30万円−60万円で不動産取得は0円になります。30万円くれるとかはありません…。ここでわかるのは、特に土地が広い場合、△侶彁擦能个覲曚小さくなるので、不動産取得税がかかる場合があるということです。

 不動産を取得したときは30日以内に、不動産取得税の軽減を受けるためには原則60日以内に、所在地を管轄する都道府県税事務所に申告する必要があります。ありますが…たぶん役所の担当者が新居にやって来て、納税の必要がある方には納税方法について説明してくれると思います。

 引渡しのとき登記をしますが、その登記をした情報が役所にも行き、固定資産税課税台帳(評価額や納税義務者などの情報を一括してまとめているもの)に登録されるので、それをもとに担当者が一度確認をしに来るのです。

 ただし、来なかったり、行き会わなかったりした場合は、自ら申告する必要がありますので、とりあえず都道府県税事務所か市区町村役場に電話で確認してみてください。


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